Durante un brindis de fin de año en la Cámara de Diputados, el presidente de la Cámara de Diputados, Martín Menem, anticipó la inclusión de la derogación de la Ley de Alquileres en el próximo decreto de necesidad y urgencia . Esta medida, respaldada por el presidente electo Javier Milei, formará parte de un paquete de reformas económicas que busca la desregulación y la apertura del mercado. Qué dice la ley y cómo afectará a los contratos de los inquilinos.
El presidente electo, Javier Milei, destacó constantemente la necesidad de «derogar la Ley de Alquileres» para permitir la libre negociación de contratos «en cualquier moneda». Según él, esta ley «solo generó daño, perjudicando a aquellos que pretendía proteger». La propuesta de dolarización de los alquileres apunta a dar mayor libertad monetaria y eliminar restricciones impuestas por la normativa vigente.
La Ley de Alquileres 27.551, sancionada en 2020, establece las reglas para los contratos de alquiler en Argentina, fijando los precios en pesos argentinos y prohibiendo la dolarización. La derogación de esta ley podría traer aparejados cambios significativos en el mercado de alquileres, permitiendo a propietarios fijar precios en la moneda estadounidense.
En este sentido Milei, ha expresado en más de una ocasión, que la salida hacia la dolarización es esencial para avanzar hacia una mayor libertad económica. En respuesta, la Cámara de Diputados reformó la Ley de Alquileres en 2020, imponiendo restricciones que Milei votó en contra. La normativa actual establece contratos de tres años, ajustes semestrales y la moneda en pesos.
Si bien la propuesta de Milei generó debates sobre sus posibles impactos, los inquilinos muestran preocupación ante la perspectiva de una dolarización que podría aumentar significativamente los costos de vida. Por otro lado, los propietarios respaldan la medida, considerándola una forma de proteger sus ingresos de la inflación.
La implementación de estas reformas se espera que sea inmediata, ya que Milei también tiene previsto emitir decretos de necesidad y urgencia para acelerar otros cambios imperiosos. Además, el libertario considera que la dolarización es una medida necesaria para liberalizar el mercado de alquileres y reducir la burocracia.
Javier Milei y la derogación de la ley de Alquileres: «Es la institucionalización de la ley de selva», dijo Federico Prior
Tras su victoria en el balotaje, Javier Milei, presidente electo de La Libertad Avanza, empezó a alimentar la idea y su voluntad respecto a la derogación de la Ley de Alquileres, abogando por la libertad de las partes para pactar contratos «en cualquier moneda». Sin embargo, esta propuesta tomó forma a 10 días de su asunción y genera preocupación entre los inquilinos y expertos en el mercado inmobiliario.
Federico Prior, representante de la Federación de Inquilinos Nacional en Neuquén, expresó -en una entrevista realizada en RÍO NEGRO RADIO- su inquietud ante la posibilidad de derogar la ley, calificando la propuesta como la «institucionalización de la ley de selva». Aseguró que la relación entre inquilinos y propietarios es desigual y asimétrica, y la eliminación de regulaciones podría perjudicar gravemente a los inquilinos.
«La mirada y la plataforma política de este gobierno que ingresa, nos preocupa mucho. Ellos plantean directamente la derogación de la ley y la libertad de las partes para que acuerden, cuando sabemos que es una relación totalmente desigual y asimétrica«, afirmó Prior.
Además, enfatizó la importancia de tener una normativa que establezca un piso de derechos y obligaciones, destacando que el Estado debe intervenir para equilibrar la balanza, especialmente considerando la posición más débil que ocupa el inquilino en esta relación.
La propuesta de Milei de permitir acuerdos en pesos o dólares también genera preocupación. Según Prior, la ley actual, fruto de luchas y diálogos con diputados, establece un plazo mínimo de tres años y actualizaciones cada seis meses, regulando la relación entre inquilinos y propietarios.
«Si avanza como propuso Javier Milei, al acuerdo entre partes, que los precios se pacten libremente, va a empeorar las condiciones y profundizar la crisis habitacional», advirtió Prior. También señaló que esto podría impulsar el aumento de alquileres turísticos temporarios con plazos más cortos.
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