El mercado de alquileres en la región, principalmente en el aglomerado Gran Neuquén, se caracteriza por una escasez de oferta, en buena medida explicada por el boom de Vaca Muerta. Bariloche y otros centros turísticos de la región también padecen un notable exceso de demanda, debido a la conveniencia de ofrecer hospedajes por día y no contratos de locación como los establecidos por normativa vigente. No es casual que los precios de los inmuebles en alquiler en la región sean relativamente elevados.
Si a esta situación le sumamos la inestabilidad macroeconómica a nivel nacional, cuyo principal flagelo posiblemente sea la inflación, nos encontramos ante un panorama complejo no solo en cuanto a nivel de precios, sino también a variaciones de precios.
Los contratos celebrados antes de la entrada en vigencia de la nueva ley de alquileres se actualizan anualmente. Los aumentos del canon locativo se determinan en base al Índice para Contratos de Locación (ICL), que construye el Banco Central de la República Argentina (BCRA) considerando dos variables clave de la economía: inflación y salarios. En lo que a inflación refiere, se utiliza el clásico Índice de Precios al Consumidor (INDEC) que mensualmente publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), y en cuanto a salarios se emplea la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) que publica la Secretaría de Seguridad Social con periodicidad mensual.
Alquileres: el aumento de noviembre y lo que se viene
Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de noviembre de 2023 es del 119,5%. Tal porcentaje es mayor que el 115,3% de octubre y se consolida en los 3 dígitos. Es decir, si te corresponde actualización del contrato de alquiler el mes que viene y hasta este mes pagabas $100.000 mensuales, por ejemplo, pagarás desde noviembre y durante doce meses un alquiler de $229.200 En sencillas palabras, más del doble. Se trata de un incremento más que sensible para los bolsillos de quienes aún no logran acceder a su vivienda propia.
Considerando que el ICL se calcula en partes iguales con inflación y salarios, es esperable que para los meses venideros el porcentaje de actualización de alquileres se incremente con fuerza, pues se evidencia una fuerte aceleración inflacionaria.
Dato
119,5% es el aumento de los alquileres que se renuevan el 1 de noviembre de 2023.
Alquileres: calculá cuánto tenés que pagar desde noviembre
Para conocer cuánto debes abonar de alquiler desde el mes de noviembre, debés multiplicar el monto de tu alquiler hasta este mes por el coeficiente correspondiente, según cuál sea la fecha de actualización de tu contrato. Te dejamos la tabla para ayudarte a calcularlo.
| Fecha de actualización | Coeficiente |
|---|---|
| 01/10/2023 | 2,195 |
| 02/10/2023 | 2,194 |
| 03/10/2023 | 2,201 |
| 04/10/2023 | 2,201 |
| 05/10/2023 | 2,204 |
| 06/10/2023 | 2,204 |
| 07/10/2023 | 2,211 |
| 08/10/2023 | 2,206 |
| 09/10/2023 | 2,214 |
| 10/10/2023 | 2,213 |
| 11/10/2023 | 2,220 |
| 12/10/2023 | 2,219 |
| 13/10/2023 | 2,223 |
| 14/10/2023 | 2,222 |
| 15/10/2023 | 2,229 |
| 16/10/2023 | 2,228 |
Los coeficientes del 17 de noviembre en adelante se podrán calcular a partir del próximo mes.
Este contenido fue originalmente publicado en RÍO NEGRO y se republica como parte del programa «Periodismo Humano», una alianza por el periodismo de calidad entre RÍO NEGRO y RED/ACCIÓN.
